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解释“物业抵押转让规则”第191条及其周围环境

作者: 发布日期: 2019-02-28 10:20

内容描述:抵押贷款确定后,抵押人不会失去处置抵押品的权利。如果抵押权人同意转让抵押品,抵押权人可以根据抵押的代位权,预付或存入抵押品的转让价格;如果抵押权人不同意抵押品的转让根据抵押,抵押权人可以追讨抵押并追讨抵押。抵押权人可以代表债务人消除抵押贷款负担。抵押权人的同意只是代位权或抵押权要求之间的界限。抵押权人是否同意,不影响抵押转让合同的有效性。

鲲简介

解释“物业抵押转让规则”第191条及其周围环境

抵押人为抵押权人设置抵押贷款抵押,第一抵押担保抵押担保抵押品的实现,抵押人不会失去抵押品的所有权。创造价值,充分利用社会资源是一种全面的制度安排,抵押也被称为“保证之王”。在传统民法中,抵押权的上述特征和房地产的宣传方法与基于动产交付宣传方法的结构质押相容,形成不动产《抵押贷款鲲动产《质押协议附带两点模式。 [1]在10原则中,抵押是对担保品设定权利的负担。抵押人仍然保留抵押品的所有权,抵押人有转让抵押品的合理前提。然而,毕竟,抵押品的权利负担。转让规则与一般财产的转让规则不同。同时,抵押品的转让,除转让当事人(抵押人和受让人)的利益外,还涉及抵押权人和其他利益相关方的利益,这无疑增加了衡量利益的难度。抵押转让规则。所有国家都采用不同的方法来规定上述各方的权利和义务,[2] 165-170 [3] 361中国的财产法也不例外。

中国第191条《物权法》规定,在抵押期间,如果抵押权人同意通过抵押权人转让抵押财产,则抵押所得款项应当提前还清或抵押给抵押权人。转让价格超过债权人金额的部分应当抵押。该人已投保,而且不足由债务人支付。“(第1段)”在抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,除非受让人代表债务人清偿债务。抵押贷款以取消抵押贷款。“这个规定不明确,引起了学术界的广泛争论,例如抵押贷款是否具有追逐它的效果?抵押品转让合同是否在未经抵押权人同意的情况下有效?有许多不同的意见在学术界。这篇文章不太浅薄,有意解释房地产抵押品转让规则的解释,以便向同事寻求建议(中国《物权法》在抵押贷款制度安排中采用了一般抵押和特殊抵押权的类型方法,虽然房地产抵押和移动抵押是一起规定的,但就其系统设计而言,房地产的逻辑抵押贷款通常是进行的。因此,本文仅讨论房地产抵押,动产抵押品的转让,作者另一篇特别的文章进行了讨论。?鲲抵押人是否失去了处置抵押品的权利?

抵押贷款确定后,抵押人是否丧失处置抵押品的权利是分析相关问题的第一步。如果抵押人拥有处置权,抵押人可以转让抵押品而无需执行其他相关程序;如果抵押人缺乏处置权,则抵押人必须提前或之后完成自由裁量权。

至于《物权法》第191条的解释,有一种观点认为抵押权是控制抵押品交换价值的权利。抵押权设定后,抵押品的交换价值将转移给抵押权人。人们转让抵押品的自由等于鼓励“一件事和两件事”。 [4]这意味着,一旦抵押品设置在抵押品上,抵押品就会失去交换价值,而抵押人无权抵押。

作者不同意这一点。

解释“物业抵押转让规则”第191条及其周围环境

首先,根据《物权法》第40条鲲第170条鲲第179条,抵押作为一种担保权益,在性质上属于他人取得的固定财产权。也就是说,抵押贷款确定后,抵押人不会失去抵押品的所有权。根据《物权法》第39条确定的所有权的内容和效力,作为抵押品所有人的抵押人可以使用鲲收入或法律处罚抵押品,并且可以在正常使用收入的范围内。抵押品。抵押品实际上被处置掉了。抵押人的上述权利“实际上是抵押性质的结果,可能由产权的优先权决定,不应受到法律明文规定的约束”。 [5] 471为了解决这个问题,由于抵押贷款的设定,抵押人不会失去抵押品的合法处置。在转让抵押品之前,抵押人不必等待抵押贷款关系被取消。抵押权人不得声称抵押人与第三方之间的销售合同无效或所有权转让无效,当其他债权人申请执行抵押品时,抵押权人不得阻止其被执行,但只有抵押品的索赔。支付优先权。

其次,在承认产权的主导地位和抵押权的产权的情况下,抵押权的主导地位已成为一种逻辑推理,从而形成了抵押权主导抵押品交换价值的理论理论。虽然有些学者质疑包括抵押权在内的担保权益的“产权”,[6] 482 [7]但作者并不打算对抵押权的性质甚至担保权益进行研究。《物权法》就第179条而言,抵押权的有效性实体现在“当债务人未履行到期债务或当事人履行抵押协议时,债权人有权获得优先赔偿该物业。“可以看出,抵押权人抵押品交换价值的实际时间是“债务人未履行到期债务或实现双方同意的抵押”不是上述抵押的结果。抵押品的交换价值转移给抵押权人。交换价值是事物之间的交换关系或比例。它只能在交换之前预测,而不是实际发生。因此,抵押权人无法控制之前不存在的东西。 [8] 359?第三,抵押贷款确定后,抵押品仍有可能转移。如果中国的信贷业务普遍低估抵押品的价值,则贷款本金和利息将被取消,并且仍有盈余。抵押人和受让人仍有可能就此实现转让意图进行谈判和谈判,以最大限度地使用抵押品。使用价值。此时,双方之间的转移价格已经考虑了主题的抵押负担,因为没有“一件事和两件销售”这样的事情。至于抵押人已隐瞒对象并已设定抵押,最后转让价格高于标的物的剩余价值,受让人可以通过查询相应的登记册来了解标的物的负担,从而控制交易风险。但是,如果知道由此产生的风险应由他们承担而且不应归咎于抵押权人,则与调查和忽视有关。

总之,抵押贷款确定后,抵押人不会失去处置抵押品的权利。抵押人的抵押品和抵押权人的抵押贷款之间没有冲突,但抵押权人正在实现抵押贷款。当条件实现时,它直接赶到抵押品所在的地方以实现抵押。

鲲抵押贷款是否有后续影响?

抵押贷款确定后,抵押人转让抵押品,抵押权人仍然可以抵押抵押品。这是抵押贷款的影响问题。关于《物权法》第191条对是否承认抵押的有效性有不同的看法。第一种观点认为,该条款不承认抵押的效力,文章第二段的含义是明确的; [9] 468第二种观点认为,从制度解释的角度来看,物权法承认了抵押权的追求。《物权法》第189条第2款规定,浮动抵押可能不是针对在正常商业活动中支付了合理价格并获得抵押财产的买方。该条款明确否认浮动抵押权人的抵押权的影响,因此该条款构成第191条第2款的例外。[10]第三种观点认为,财产法并未否定抵押具有追逐,但只是因为它同意提前转让抵押权,并代表清算,抵押贷款被作为转移的前提被淘汰,所以它无法赶上鲲。无法赶上不再沉重。 [11]

笔者认为《物权法》已经认识到抵押的有效性,主要原因如下

首先,追求抵押权的有效性是对公共财产权公示原则的逻辑推理。《物权法》第6条鲲第9条鲲第14条鲲第16条已经公布了房地产权利鲲明确规定了公信力原则。房地产抵押登记为宣传方式,登记是房地产抵押套餐和第三方。《物权法》第191条“追讨抵押权的效果尚不明确。在这种法律背景下,抵押权人需要诉诸抵押权利抵押的有效性,依靠抵押登记的宣传对抵押品的受让人。“[12] 244登记作为房地产抵押的宣传方法,在法律上可信,第三方可以信任登记册,并与登记册中指明的权利人交易,此时第三人信任应该受到法律和其他人的尊重。可以看出,就受让人而言,它知道或应该知道抵押品有担保负担并仍然与抵押人进行交易。保护其权利应该不如抵押权人。这时,根据抵押战斗的有效性可以解决问题。抵押贷款设置在前面,抵押品转让后,抵押权人可以认为抵押贷款是抵押品的前受让人。抵押贷款的影响当然是。?其次,追求抵押权的有效性是对产权优先权的逻辑推断。当同一物体拥有大部分兼容产权时,既定产权优于之后建立的产权。 [13] 44 [14] 45《物权法》第170条规定,“如果债务人未能履行到期债务或当事人,担保人权利人应享有依法优先偿还有担保财产的权利。已经实现了担保权益的实现,但法律另有规定的除外。 “第179条第1款规定,”为履行有担保债务,如果债务人或第三方未转让财产的占有权,则该财产被抵押给债权人,债务人未能履行到期债务或当事人同意在实现抵押的情况下,债权人有权获得财产的优先赔偿。“因此,抵押权人对抵押权有抵押权,其次是抵押权人的所有权和抵押权。优先得到补偿。 。根据《物权法》第170条,抵押的优先权仅受法律的特殊规定的约束。第170条定义的“法律规定的条件”不包括《物权法》第191条,主要包括特定情况下的未付雇员索赔(企业《破产法》第109条);建筑承包商的优先还款(《合同法》第286条);船舶鲲飞机优先级(《海商法》第22条鲲 25第鲲条《民用航空法》第19条鲲,第22条);担保财产承租人的优先购买权(《物权法》第190条);国家税收在特定情况下的索赔(《税收征收管理法》第45条鲲,第46条鲲土地转让费的分配(《担保法》第56条)鲲被执行人的基本生存权(《民事诉讼法》第220条)鲲司法费优先权(《民用航空法》第21条)。

[15] 299同时,第189条第2款具体规定了抵押贷款的不可恢复效力的例外,从另一个角度来看,它证明了抵押贷款影响的一般性。

第三,就《物权法》第191条的含义而言,不可能得出结论:抵押没有追求和有效性。当抵押权人同意转让抵押品时,该条第1款明确规定了抵押权的有效性和抵押财产的转让价格。这时,它对追求没有影响。本条第二款规定“除受让人代表债务人还清抵押权”外,如果对已经转让的抵押品没有抵押,即抵押权未被追究,为什么让人们偿还债务以消除抵押贷款?相反,抵押必须具有后续效应。?第四,中国的相关法规已经承认了抵押权转让中抵押权的有效性。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第102条规定“人民法院可以对抵押品鲲保留采取财产保全措施,但抵押权人鲲留置权人优先获得赔偿”;《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第40条规定,“人民法院被处决的,其他有权抵押或留置抵押权的人所拥有的财产可以扣押鲲。出售财产鲲的收益应在抵押权人鲲质权人或留置权人获得优先权后支付。余额用于偿还索赔人的索赔。可以看出,即使抵押品是由法院承担的,抵押权人仍然可以依法追查抵押品并享受优先赔偿。如果重量轻,并且抵押品被强行转移,抵押贷款就有追赶的效果。当抵押品通过协议转让时,也应该进行抵押。也就是说,抵押品被强制转移作为一种转移,同样情况下的基本法治也是如此。抵押品应以同样的方式解释。

总之,抵押具有追逐的效果,这也是追求产权效果的逻辑推理(虽然在产权是否具有独立追求效果,但产权没有的方面仍然存在争议)对追求有效性的影响。抵押贷款的影响如下:“抵押品是否定位,抵押品的交换价值是否得到追求并且优先支付”。 [16] 498

当转让鲲抵押品时,抵押权人同意的法律意义是什么?

《物权法》第191条第2款规定,未经抵押权人同意,不得转让。值得注意的是,这里避免了转移效力问题。 [17]关于抵押权人同意的法律意义有很多意见。第一种观点认为,第191条第2款是具有约束力的条款。如果抵押品违反本款而被转让,则合同无效,[18] 118 [9] 467或纪律处分无效。 [19]第二种观点是“在这种情况下,我们显然无法解释它是有效的。那么,我们是否可以认为抵押人违反本规定转让抵押品的行为无效?从理论上讲,这种解释并非不可能。然而,考虑到本条要求抵押人在抵押权人的同意下转让抵押品,将其解释为不生效更为恰当。“[17]第三种观点是”第191条没有明确规定抵押人未经抵押权人同意而转让抵押财产无效。在解释和适用该条款时,抵押人转让抵押财产不应视为无效。“[20] 291


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